1. Προσωπικά δεν καταλαβαίνω πώς ο εξώστης μετατρέπεται σε ημιυπαίθριο.
Να κλείσει εντελώς και να μετατραπεί σε χώρο που προσμετράται στη δόμηση το καταλαβαίνω.
Όχι όμως αυτό που λες. Ένα σχέδιο ή μια φωτογραφία σίγουρα θα με βοηθούσε.

2. Την αποθήκη που έγινε στο ισόγειο θα την έβαζα σαν υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0,5 (βοηθητικός χώρος) και χωρίς επαύξηση λόγω αλλαγή χρήσης.
Δεν καταλαβαίνω, πώς θα ισχυριστεί κάποιος ότι ήταν χώρος στάθμευσης αφού στην άδεια φαίνεται χώρος πιλοτής και εσύ το μετέτρεψες σε αποθήκη/λεβητοστάσιο.
Για πιλοτές και αλλαγές χρήσης βλέπε κι ΑΥΤΟ το θέμα.